土地资产评估报告1 西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)土地资产评估报告2 根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是下面是小编为大家整理的2023年土地资产评估报告五篇（范例推荐）,供大家参考。
土地资产评估报告1
西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)
土地资产评估报告2
根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
土地资产评估报告3
二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。
土地资产评估报告4
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
对土地资产评估报告分析的目的
土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：
1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
对土地资产评估报告的分析
通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：
1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：
（1）土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公*的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
3、对土地资产估算表格的分析。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。
对土地资产评估报告的利用
土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：
1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。
2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。
4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。
土地资产评估报告5
土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：
1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的.情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
土地资产评估报告5篇扩展阅读
土地资产评估报告5篇（扩展1）
——公司资产评估报告5篇
公司资产评估报告1
________公司资产评估报告
( )评字第( )号
___________公司：
我所按照国家国有资产管理局关于资产评估的有关规定和本所《关于资产评估操作规则(试行)》的规定，以____年____月____日为基准期，对贵公司(以下简称________公司)确定的评估中所有资产进行了评估。现将评估情况报告如下：
一、公司概况
(写明公司的基本情况，包括公司设立日期、地理位置等)
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二、评估目的和范围
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三、评估方式
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四、评估结果
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五、其他需要说明的问题
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_______会计师事务所：(公章)
注册会计师：(签字)
地址：
报告日期： 年 月 日
公司资产评估报告2
一、资产清查工作总体现状分析
（一）资产清查工作的基准日
此次清查工作统一以XXX年12月31日为资产清查基准日。
（二）资产清查范围
1、对全馆账务进行了清理。这次我们对XXX银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。
2、对全馆财产进行了清理。这次我们对XXX的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。
3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。
4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。
（三）资产清查工作实施情况
为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长XXX担任，成员由XXX、XXX及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。
（四）资产清查工作取得成效及存在问题
通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。
这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。
二、资产清查工作结果
这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于XXX年元月依据“双创”要求予以拆除，损失XXX元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失XXX元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。
三、资产、财务管理中的问题及改进措施
这次资产清查发现的资产及财务管理中的"问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。
四、备查材料
(一)单位20xx年度结转后资产负债表。
(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。
(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。
(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。
公司资产评估报告3
本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。
公司资产评估报告4
我们接受******公司评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。
本次评估于****年****月****日开始进行前期工作，****年****月
****日进驻现场，于****年****月****日出具正式资产评估报告书。我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，整个评估工作分四个阶段进行：
(一)评估前期准备工作阶段
本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向各评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。
(二)现场评估阶段
根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：
1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的.介绍;
2、根据委估的内容到现场进行实地核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况;
3、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;
4、查阅委估资产的产权证明文件;
5、查阅工程概预算及决算材料;
6、开展市场调研、询价工作，走访有关设计、施工、制造、管理单位。
(三)评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段
根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。
公司资产评估报告5
1、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料基础上做出的，资产占有方对所提供相关资料的真实性和可靠性负责。本报告评估结论是对****年****月****日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。
2、本项目评估基准日至评估报告提出日之间评估人员未发现对评估结论有重大影响的事项发生，资产价格亦未发生明显变化。在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。
3、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
土地资产评估报告5篇（扩展2）
——土地的资产评估报告3篇
土地的资产评估报告1
xxx项目
一、 评估对象概况
评估对象xxx简介
基本信息
行政区域：xxx 项目位置：xxx
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产 物业公司：招商物业
开盘时间：2011年10月 入住时间：2014年06月
基本参数
户型面积：四居 137-145*米 装修状况：毛坯
占地面积：91244.242*方米 总建筑面积：225200*方米
容积率：1.5 饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心： xxx
学校：xxx
幼 儿 园： xxx
医 院： xxx
银 行： xxx
二、评估目的
对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为2012年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为
100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨
幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，
则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A
楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，
则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单*均，可得出评估对象的"单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、评估结论
在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为
3091610908元。
土地资产评估报告5篇（扩展3）
——房地产公司土地资产评估报告
房地产公司土地资产评估报告1
X X X土地整理工程
质 量 评 估 报 告
X X X工程管理有限公司
年 月 日
一、工程概况：
工程名称：XXX土地整理工程 设计单位：XXX设计院 建设单位：XXX
监理单位：XXX工程管理有限公司 施工单位：XXX建筑工程有限公司
工程规模：土地*整XXX亩，工程造价XXX万元。 施工范围：土地*整、农田水利工程、其它工程。 开工日期：XX年XX月XX日 竣工日期：XX年XX月XX日 监理依据：
a)设计院设计的施工图纸; b)工程的施工合同、监理合同; c)建筑工程质量检验评定标准;
d)施工验收规范及国家、地方现行标准; e)工程建设强制性标准; f)法律、法规和行政规章。 一、工程监理情况：
1、监理工作就是“四控两管一协调”，而质量控制是监理工作的核心，质量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工图纸和有关的技术规范和验评标准;审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案;进场材料报验;施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。对重点工序质量控制关键点进行技术交底。
事中控制：对施工过程进行全面控制，主要采用巡视、旁站、*等检验等方法。严格执行隐蔽工程验收和见证取样送检制度，强化验收，过程控制。
事后控制：对已未完成的分项、子分部、分部工程及时组织验收;审核材料抽验试验结果;及时跟踪工程内业资料整理。
二、工程实施情况：
XXXX土地整理工程项目主要以下几个分部工程： 1)土地*整：XXX亩
2)农田水利工程：农渠XXXm;农沟XXXm，包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。
3)道路工程：田间路：XXXm;生产路：XXX m。 4)其它项目：标志牌X座
5)增加项目：增加排水沟，挡土墙等XX座 三、质量*定情况：
四、单位工程观感质量情况：本工程施工质量、观感标准符合规范要求。
五、质量保证资料核查情况：根据施工单位提供的竣工资料及现场初验情况，总体该工程的施工质量达到设计要求，经核查，本工程项目质量保证、资料齐全。
六、最终评估意见：经核定，XXX土地整理工程项目各分项分部工程检查合格，资料齐全，该单位工程项目工程质量综合评定为合格。 监理单位：XXX工程管理有限公司 日 期：XXX年XX月XX日
土地资产评估报告5篇（扩展4）
——固定资产评估报告书5篇
固定资产评估报告书1
本评估项目的委托方为：广东德豪润达电气股份有限公司。
广东德豪润达电气股份有限公司 (以下简称委托方或德豪润达)，企业法人营业执照注册号为：440000000042803;住所：广东省珠海市香洲区唐家湾镇金凤路 1 号;法定代表人姓名：王冬雷;注册资本：人民币 32320 万元;实收资本：人民币 32320 万元;公司类型：股份有限公司(上市);经营范围：开发、生产家用电器、电机、电子、轻工产品、电动器具、自动按摩设备、健身器械、烤炉、厨房用具、现代办公用品、通讯设备及其零配件(不含移动通信终端设备及需主管部门审批方可生产的设备);开发、生产上述产品相关的控制器及软件，设计制造与上述产品相关的模具;上述产品的技术咨询服务;销售本公司生产的产品并进行售后服务。经营期限：长期。
本评估项目的资产占有方为：广东健隆达光电科技有限公司。
广东健隆达光电科技有限公司(以下简称资产占有方或广东健隆达)，原名称为台山市健隆达光电科技有限公司，由香港健隆电子厂有限公司于 2001 年出资并经台山市对外贸易经济合作局以台经贸字[2001]74 号文件批准设立。2004 年 8 月，经公司董事会决议将企业名称变更为广东健隆达光电科技有限公司并办理了工商变更手续，取得了江门市工商行政管理局核发的注册号为：440700400016260 的《企业法人营业执照》;住所：台山市西湖外商投资示范区 2 号;法定代表人姓名：李文彬;注册资本：壹仟叁佰万美元;实收资本：玖佰玖拾捌万肆仟伍佰叁拾肆美元;公司类型：有限责任公司(台港澳法人独资);股东(发起人)：香港健隆电子厂有限公司(100%股权);经营范围：生产经营发光二极管、发射接收管、数码管，各种装饰灯具、圣诞灯、汽车灯发光二极管系列产品、电脑外围设备及配件系列产品、LED 显示屏系列及控制系统产品、LED 矿灯系列产品。经营期限：二零零一年八月十五日至二零二一年八月十四日。
广东德豪润达电气股份有限公司拟向广东健隆达光电科技有限公司进行资产收购，为了解该经济行为所涉及资产的市场公允价值特委托本评估机构进行本次评估。
固定资产评估报告书2
本评估报告的使用者为广东德豪润达电气股份有限公司、广东健隆达光电科技有限公司和相关主管审核机构。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
固定资产评估报告书3
本评估项目采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：
1、用法律许可的货币进行交易。
2、有自愿的卖方和自愿的买方。
3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。
4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。
5、交易完成期间的市场状况、价格水*及其他情况，与评估基准日没有重大变化。
6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。
固定资产评估报告书4
本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：
1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。
客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。
科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。
2、遵循产权利益主体变动的原则。也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。
3、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种;
公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
固定资产评估报告书5
1、根据现场勘察盘点情况及资产占有方提供的“关于纳入评估范围实物资产的说明”资产占有方存在账实不符的情况且无法向评估机构提供评估资产涉及的财务资料。评估机构已向委托方进行情况反映，委托方出具了“关于委托评估资产的情况说明”要求评估机构只需根据收购双方认可的资产评估清单评估资产的市场价值。
2、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
3、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
4、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。
6、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
7、根据资产占有方提供的资料显示，在纳入本次评估范围的资产中 1-3 号宿舍楼、
1-2 号厂房、办公楼和 2 宗土地均已抵押给了*银行江门台山支行。本次转让行为尚未获得银行方面书面同意，本次评估是在假设资产占有方对上述资产拥有完整产权的前提下进行的评估，未考虑上述抵押事项对评估值的影响。
8、本评估机构有关人员对委托评估的宗地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行现场勘察并核对了资产占有方提供的相关产权资料，鉴于评估条件的限制，未对宗地地质状况等隐蔽部分进行勘察，也未对宗地面积、房屋建筑物面积进行实地测量;本次评估是以资产占有方提供的《国有土地使用证》、《房地产权证》复印件上登记的土地、房屋建筑物面积以及由其提供的其他相关数据为依据进行价值估算的，如与实际面积不相符合，应由国家法定机构重新测量。
9、根据资产占有方提供的资料显示，纳入本次评估范围内的设备资产中包括自动测试分亮度机、打线机、自动固晶机、扩晶机和封胶流水线等在内的 57 台(套)设备尚未解除海关监管，本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
10、由于资产占有方未能向本评估机构提供纳入本次评估范围内设备资产的全部购置发票、合同或报关资料，也未能提供相关的往来账务资料，因此无法对设备的入账凭证及设备款支付情况进行审核。本次评估根据委托方的委托，仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见，不界定上述资产的产权归属。
11、本次评估范围仅以资产占有方提供的资产清查评估明细表为准，本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估值的影响。
12、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。
13、本次评估结果，未考虑在评估目的实现时可能涉及的转让交易税费、手续费和其他补缴关税等支出对评估值的影响。
14、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及资产占有方在进行评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
15、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。
以上事项可能会对评估结论产生影响，谨提请本评估报告的使用者注意，当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
土地资产评估报告5篇（扩展5）
——最新单项资产评估报告完整版5篇
最新单项资产评估报告完整版1
(一)评估对象
根据评估目的，评估对象是XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C 区)资产价值。
(二)评估范围
评估范围是XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C 区)。包括：固定资产、无形资产等，总账面价值为 10255.65 万元，固定资产账面净值为 9139.36 万元，其中房屋建筑物账面净值 8592.51 万元，机器设备账面净值 546.85 万元;土地使用权账面价值为 1116.29 万元。
委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。
最新单项资产评估报告完整版2
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，鉴于待评估房屋建筑物目前处于出租使用状态，租金水*较易获取，本次评估采用收益法测算该酒店大厦的房产价值。收益法是求取估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
其基本公式为：
t
ai a 1
V= 1
i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt
i t
式中：V—收益价格(元);
ai—第 i 年的房地产净收益;
a—第 t 年以后无变化的房地产年净收益;
r—房地产还原利率;
t—纯收益有变化的年限;
n—未来可获收益年期。
该公式适用于当 t 年以前(含第 t 年)纯收益有变化，其值为 ai;
t 年以后纯收益无变化，其值为 a，还原利率 r 每年不变且大于零;未来可获收益年限为 n 年时的情况。
最新单项资产评估报告完整版3
评估人员于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
20XX 年 10 月 12 日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。
(二)前期准备
1.拟定评估计划
针对本项目实际情况和资产分布的情况，制定了资产评估现场工作计划。
2.组建评估团队
3.实施项目培训
(1)对产权持有单位人员培训
为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材料，对产权持有单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填报中碰到的问题进行解答。
(2)对评估人员培训
为了保证评估项目的.质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估工作计划，我公司对项目团队成员讲解了项目的背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。
(三)现场调查
评估人员于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。
1.指导产权持有者填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导产权持有者的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2.初步审查和完善产权持有者填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给产权持有者对“资产评估申报表”进行完善。
3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有者相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
4.补充、修改和完善资产评估申报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有者相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。
5.查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的车辆等资产的产权证明文件资料进行查验。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，以及从*部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
最新单项资产评估报告完整版4
根据国家有关资产评估的规定，按照必要的评估程序，评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，本次采用收益法对XXXX科技股份有限公司拟转让的XX天财酒店大厦(包括 A区和 C 区)资产在评估基准日 20XX 年 09 月 30 日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
评估基准日评估范围内的总资产账面价值为 10,255.65 万元，评估价值为 42,575.30 万元，增值额为 32,319.65 万元，增值率为3XX.14%。
最新单项资产评估报告完整版5
评估基准日，本次的评估对象XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C区)已设立抵押。抵押情况如下：
抵押房产证号 最高抵押金额 房地产抵押时间 抵押银行房地证津字第26000 万元 2009.03.30-2017.03.29 XX农村合作银行科兴支行1XX031301873 号房地证津字第 XX农村商业银行股份有限公司高新区支行6500 万元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 号
土地资产评估报告5篇（扩展6）
——土地及资产评估合同 (菁华1篇)
土地及资产评估合同1
委托方：
受托方：
甲、乙双方根据《民法典》等有关法律、法规之规定，就甲方委托乙方进行土地及资产评估之事宜，经甲、乙双方充分协商，达成如下协议。
第一条:甲方委托乙方评估的评估标的的名称、范围、位置、面积、用途等相关条件。
一、评估标的的名称：
二、评估标的的范围：
三、评估标的的位置：
四、评估标的的面积：
五、评估标的的用途：
六、评估标的的其他相关条件：。
第二条:甲方委托乙方评估评估标的目的及评估期限。
一、评估目的：
二、评估期限：___天，从________年____月____日至________年____月____日。
第三条:在本合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金_____万元。
第四条:乙方应根据甲方的评估目的及需要，采用科学的方法对所评估的评估标的进行科学、客观、公正地评估，并根据甲方的要求在评估期限内，为甲方出具《评估报告》、《评估技术报告》及备案材料等相关文件，并达到能够满足甲方的评估目的及需要。否则甲方有权解除本合同并有权拒绝支付委托评估费用，同时乙方支付的履约保证金不予退还，除此之外乙方还须应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
第五条:委托评估费用收取及支付方式
一、委托评估费按计价格 号《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》和[1995]971号《国家计委、*关于房地产中介服务收费的通知》标准70%收取。
二、评估费用在乙方为甲方出具《评估报告》、《评估技术报告》及备案材料等相关文件，并达到能够满足甲方的评估目的及需要，且在甲方确定无异议后，甲方一次性支付给乙方。
第六条:甲、乙双方的权利义务
一、甲方向乙方提供的资料须准确、真实。
二、乙方必须保证足够的技术力量，参与评估的估价师不得少于2名。
三、乙方必须按照法定的《估价规程》的工作标准执行，进行拍照，存档等工作，所获数据真实可靠。否则甲方有权解除本合同并有权拒绝支付委托评估费用，同时乙方支付的履约保证金不予退还，除此之外乙方还须应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
四、乙方对出具的报告的真实性、合法性和公正性负法律责任和经济责任，并对报告及甲方提供的资料负有保密责任。否则甲方有权解除本合同并有权拒绝支付委托评估费用，同时乙方支付的履约保证金不予退还，除此之外乙方还须应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
五、按照相关的法律法规的要求，乙方所编制的"报告和图件需评审认定的，乙方负责评审认定，并承担评审认定发生的一切费用。否则甲方有权解除本合同并有权拒绝支付委托评估费用，同时乙方支付的履约保证金不予退还，除此之外乙方还须应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
第七条:若甲方中途终止评估，乙方的工作已经完成总工作量一半以上的，乙方同意甲方按总评估费50%支付评估费，乙方的工作未完成总工作量一半以上的，乙方同意甲方按总评估费支付评估费。
第八条:若甲方对乙方提交的《评估报告》及评估结果等文件资料有异议，乙方应根据甲方的要求重新进行评估，由此产生的一切费用均由乙方承担。若甲方对再次评估结果仍有异议的，甲、乙双方可共同委托相关部门进行鉴定，若鉴定结果与乙方评估结果不一致的，甲方有权解除本合同并有权拒绝支付委托评估费用，同时乙方支付的履约保证金不予退还，除此之外乙方还须应赔偿由此给甲方的一切经济损失。
第九条:乙方向甲方支付的履约保证金，在乙方依约履行完本合同，且无任何违约责任，一年后退还给乙方。
第十条:甲、乙双方因履行本合同发生纠纷，甲、乙双方同意通过诉讼方式解决，并同意由甲方所在地人民法院管辖。
第十一条:本合同自甲、乙双方盖章，并在乙方向甲方支付履约保证金后生效。
第十二条:本合同一式两份甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
法定代表：法定代表：
经办人：经办人：
________年____月____日________年____月____日
土地资产评估报告5篇（扩展7）
——工厂的资产评估报告
工厂的资产评估报告1
****有限责任公司:
我们接受贵公司委托，根据国家有关法律、法规规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵公司向**工厂的******万元贷款的回收情况进行价值分析。我们按照必要的偿债能力价值分析程序对贵公司提供的有关资料进行了审核，并对**工厂进行了实地查勘、市场调查与取证。现将偿债能力价值分析结果报告如下：
一、偿债能力价值分析目的
为委托人向主管税务机关申报税前扣除财产损失提供咨询意见。
二、偿债能力分析对象
本次偿债能力分析对象为截止20**年**月**日委托方拥有的对**厂的******万元贷款。
三、偿债能力分析基准日
本次偿债能力分析选取20**年**月**日作为基准日。
四、偿债能力分析过程
由于该公司停产以后未再编制财务会计报告，因此我们只能在该厂2006年度向*全国企业兼并破产和职工再就业工作领导小组申报破产时提供的有关资料的基础上进行测算。
(一)**厂资产负债情况
1、根据**提供的破产申请资料显示。截至20**年**月**日，**厂资产负债情况如下(单位:万元)：
| 项目 | 金额 | 备 注 |
| 一、固定资产净值合计 | ****** | |
| 1．固定资产（设备） | ****** | 净值 |
| 2．建筑及构筑物 | ****** | 净值 |
| 其中：生活区 | ****** | |
| 3．在建工程 | ****** | |
| 二、流动资产合计 | ****** | |
| 1．货币资金 | ****** | 实际账户无余额，均为未达账 |
| 2．应收账款 | ****** | |
| 3．预付账款 | ****** | |
| 4．其他应收款 | ****** | |
| 5．存货 | ****** | |
| 6．基建购置的办公及生产器具 | ****** | 基建节余物资/备品备件 |
| 三、资产总计 | ****** | |
| 其中：生产性资产 | ****** | |
| 非生产性资产 | ****** | |
| 四、负债 | ****** | |
| 五、净资产 | -****** |
2、折旧调整过程。**厂固定资产原值为******万元，该厂属于医药行业，设备*均使用年限为15年，建筑物使用年限为40到50年，综合折旧率约为7%。按此标准计算20**、20**年尚需补提折旧******万元。
3、财务费用调整过程。截至20**年**月**日，**厂向各金融机构贷款本金为******万元，假定不考虑罚息及复利问题，按最近一年期贷款利率****%计算，20**、20**年尚需增加财务费用******万元。
4、由于流动资产部分未能获取最新资料，因此暂以20**年**月**日资料为准。
5、经过上述调整后，**厂资产、负债、净资产分别为：
资产总计=******-******=******(万元)
负债总计=******+******=******(万元)
净资产=******-******=-******(万元)
(二)破产有关费用测算
1、**厂职工情况：**厂现有职工****人(其中：全民固定工***人;合同制工人****人)，离退休职工***人。
2、职工安置费用
(1)在职固定职工安置费。按照国发[1997]10号文件精神及**市20**年度全市企业社会*均工资******/人•年的3倍计算(20**年尚未公布,暂以20**年计算，以下同)，即******×***×3=******(万元)。
(2)在职合同制职工安置费，按照国家劳动部[1994]84号文件精神，解除合同按每年工龄付给一个月工资的补偿金。根据**厂提供的资料显示，合同制工人*均工作年限为**年，每人按12个月补偿，月*均工资为****元，补偿金为****元/人•月×12个月×****人=******万元。
(3)在职职工安置费总额
******万元+******万元=******万元
3、离退休职工安置费
(1)企业已退休职工安置费。按照**市企业职工养老保险条例规定，企业破产时企业参加社会养老统筹前已退休职工一次性向社会保险机构交纳15年的基本养老保险费。该企业参加社会养老统筹前已退休职工***人，按照**市20**年*均工资******元及每年递增19%的15年工资总额的****%比例交纳计算(人均15年工资总额为****万元)，即****万元×***×****%= ******万元。
(2)提前五年退休职工安置费。该企业符合提前五年退休职工***人，按职工*均月工资****元，考虑自然增长机制每人每月****元,安置费为****/月×12×4年×***人+****元/人×12月×***人×(1+2+3+4)=***万元+***万元=***万元。
(3)离退休职工医疗费。依照**市劳便字[1998]2号文，并按**市*均工资****元的7.5%计算10年为****×***(含提前五年退休职工***人) ×10×***%=****(万元)
(4) 离退休职工安置费总额=******+******+******=******(万元)
4、在职职工和离退休职工安置费合计=******+******=******(万元)
(三)企业欠职工内债(均截至20**年**月**日)
1、欠缴社会保险费用
养老保险金 ***万元
失业保险金 ***万元
工伤保险金 ***万元
小计 ****万元
2、欠缴住房公积金
19**年至20**年共欠缴***万元
3、欠职工工资****万元
4、欠职工玉米集资款等***万元
5、欠职工医药费***万元
合计欠职工内债****万元。
(四)企业破产清算费预算
1、法院诉讼费***万元
2、审计、评估费***万元
3、留守人员工资****元×***人×6个月=***万元
4、破产期间在职职工基本生活费，按新标准***元/人•月×****×6个月=***(万元)
5、在职职工养老保险费****×28%×****×6=***(万元)
6、办公费差旅费***万元
7、水电气费用***万元
8、设备维护及其它费用***万元
上述破产费用合计****万元。
(五)职工安置费、企业欠职工内债、破产费用合计
******万元+******万元+******万元=******万元
五、破产清偿率
破产清偿率=(资产总额-安置清算费)/负债总额
=(******-******)/******
=****%
六、特别事项说明
1、由于债务人**厂停产后未编制财务会计报告，因此本次偿债能力分析是以债务人20**年申报破产时提供的有关资料，假设债务人被迫用现有资产清偿债务，并对债务担保人偿债能力进行分析后预测的。
2、偿债能力分析是依据委托方、债务人所提供的资料作出，如债务人提供资料与实际情况不符，由此造成的偏差由债务人承担相关责任;如债务人存在隐匿、私分财产的行为，委托方应声明保留进一步追索剩余债权的权利。
3、该破产清偿率是根据**厂当前的账面价值预测的,实际破产清偿率应由破产时资产评估拍卖变现后确定。破产日期拖的越久，破产清偿率越低。
七、期后重大事项
在本报告出具后和本咨询结果的有效期内，如发生影响债权回收价值的重大期后事项，不能直接使用本咨询结论。
八、评估咨询报告法律效力
1、本咨询报告仅为委托方申报财产损失提供参考，为保证可收回债权金额的最大化，我们建议在处置该债权时采用公告或公开拍卖的方式进行。
2、本咨询报告有效期为壹年，即20**年*月*日至20**年**月**日。
3、本咨询报告书仅供委托方为本次咨询目的使用，不得用于其他目的"。超范围使用偿债能力咨询报告所造成的后果，应由委托方负责。
九、报告提交日
本咨询报告提交日为20**年*月**日。
******税务师事务所有限公司 *注册税务师：
*•** *注册税务师：
20**年*月**日
土地资产评估报告5篇（扩展8）
——常用企业固定资产评估报告
常用企业固定资产评估报告1
一、项目概况
(一)建设单位基本情况。
建设单位名称：爱信(天津)车身零部件有限公司 性质：中日合资企业
单位地址：天津经济技术开发区睦宁路91号
邮政编码：300457
法人代表：矢木伸介
项目联系人：马青海
联系电话：13821760540
E-mail:mph@aisi-tianjin.com
(二)项目基本情况。
爱信(天津)车身零部件有限公司成立并建成投产后，为天津丰田汽车有限公司、天津一汽夏利股份有限公司和丰田汽车公司配套生产车锁、玻璃升降器、限位器、铰链等汽车零部件。随着天津一汽和丰田汽车集团的发展，公司已先后进行了多次扩建改造。目前，随着生产规模的扩大和产品的日益丰富，冲压车间模具和成型车间的胎夹具数量越来越大，为各主机厂配送零部件的车辆数量越来越多，运输频率也越来越高，原先发送产品的露天场地不能满足对产品装车的环境要求。因此，公司决定在第一、二联合厂房之间搭设罩棚，为产品发货提供遮风挡雨的设施，同时，提高运输效率，理顺物流，节约时间，降低车辆与车间大门的碰撞几率，提高效率减少损失。在厂区西侧空地建设生产辅助用具流转仓库。为了丰富职工业余时间文化生活，建设工会活动室。为了保障正餐供应质量，建设管理办公室。为了正常公司及员工的车辆正常使用维护，建设汽车棚和自行车棚。为了保证车间内的生产物流顺畅，将地磅、水泵、废料收集、治具清洗等设备从车间内移到专门的地磅间、水泵房、废料间、治具清洗间等。项目总投资计划为人民币1000万元。
(三)项目建设方案。
因为建设项目全部为调整物流以及生产辅助设施，所以新增用能主要用于增加照明以及工会活动室等采暖。各建筑物均采用轻钢结构，屋面、墙面均采用带保温层压型彩钢板，0.9m以下采用300厚页岩砖砌筑，外贴瓷砖。
二、项目所在地能源供应条件
(一)项目使用能源品种的选用原则。
项目用能选择厂区内已有的高效清洁能源。
(二)项目所在地能源供应条件及落实情况。
厂区内已有10KV电源接入和采暖热水干管接入。
三、项目设计依据及采用的合理用能标准和规范
《中华人民共和国节约能源法》(*令第77号)
《中华人民共和国可再生能源法》2006年1月1日施行 《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)
《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167-2006)
《机械行业节能设计规范》JBJ14-2004
四、项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况
项目能源消耗主要为电能和采暖热能。
电能消耗为照明电能消耗，照明的安装容量约为20kW。年消耗电能约为50000度。折合标准煤6.145吨。
项目中仅有工会活动室、治具清洗间、司机休息室等使用采暖设施，其余罩棚、仓库、废料间、水泵房等不采暖。采暖面积不到1000*米。设计温度10至 20度。热力年需要量约1500GJ。折合标准煤51.18吨。
五、项目节能措施
本项目根据工艺生产流程进行合理布局，调整物流使之短捷顺畅，节约能源。
钢结构外檐墙身及屋面均为内外压型钢板中间夹芯玻璃保温棉做法。采用侧窗及屋顶天窗提供自然采光及通风。
新增照明灯具采用节能型灯具，节约电能。
采用热水采暖系统，符合国家推广采暖热水系统的要求。
六、附图
厂区总*面图
爱信(天津)车身零部件有限公司
土地资产评估报告5篇（扩展9）
——最新资产评估报告
最新资产评估报告1
一、 资产评估报告书(摘要) 第3页
二、 资产评估报告书(正文) 第5页
1、绪言 第5页
2、委托方与资产占有方简介 第5页
3、评估目的
4、评估范围和对象
5、评估基准日
6、评估原则
7、评估依据
8、评估方法
9、评估过程
10、评估结论
11、特别事项说明
12、评估报告基准日期后重大事项
13、资产评估报告法律效力
14、评估报告提出日期
三、备查文件
1、委托方与资产占有方营业执照复印件
2、产权证明文件复印件
3、委托方、资产占有方的承诺函
4、资产评估人员和资产评估机构的承诺函 第5页 第6页 第6页 第6页 第7页 第7页 第7页 第8页 第8页 第9页 第9页 第10页 第11页 第12页 第18页 第19页
5、资产评估机构资格证书复印件 第20页
6、评估机构营业执照复印件 第21页
7、参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件 第22页
9、其他(包括重要资产的照片等) 第25页
关于确定****资产价值项目
资产评估报告书(摘要)
(__评报字[2012]第0101号)
**有限公司(以下简称本公司)接受**公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对**资产价值项目而申报的在用资产进行了评估工作，对委估资产在2012年3月12日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、 评估范围及对象
本次纳入评估范围为**资产。
二、 评估目的
本次评估目的是为委托方拟确定涉案资产价值项目的需要，由注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专业意见。请委托方及相关当事方注意，该资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，也不承担有关当事人决策的责任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。
三、评估基准日
本项目评估基准日是2010年09月30日。
四、 评估结果
**公司委托的**资产在评估基准日2010年09月30日的评估
值为:捌仟伍佰陆拾柒万贰千叁佰捌拾肆元整(85,672,384.00元)。
评估结论详细情况见评估明细表。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。摘要与正文具有同等法律效力。
提交报告日期：二〇一〇年十月十捌日
评估机构：**事务所有限公司
地址：大连市***********8888888 联系电话：88888888
传真：88888888 注册资产评估师：
邮政编码：116000 注册资产评估师：
关于**资产价值项目
资产评估报告书(正文)
(**评报字[2012]第0101号)
一、 绪言
**会计师事务所有限公司接受**公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对**资产进行了评估工作。本公司人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘与询证，对委估资产在2010年09月30日所表现的价值作出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、 委托方与资产占有方简介
委托方：**公司
资产占有方：**有限公司，其注册地址为***，经营者姓名：***。
三、 评估目的
本次评估目的是为委托方拟确定所申报的资产的市场价值项目的需要，由注册资产评估师依据相关的法律、法规和资产评估准则对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专业意见。请委托方和相关当事方注意，该资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，也不承担有关当事人决策的责任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。
四、 评估范围和对象
本次纳入评估范围为位于**的资产，纳入评估范围的资产与
委托评估时确定的范围一致。
五、 评估基准日
本项目评估基准日是2010年09月30日。
评估中采用的价格标准，均为评估基准日有效价格标准。
六、 评估原则
评估中遵循了独立、客观、公正的工作原则，保密原则。
七、 评估依据
(一) 行为依据
1、 委托方申请和申报资料;
2、 公司章程;
3、 其他
(二) 法规依据
1、 *91号令;
2、 《操作规范》;
3、 《基本格式和内容》;
4、 《资产评估准则》和有关的《资产评估具体准则》;
(三) 产权依据
1、 施工合同。
(四) 取价依据
1、 委托方、企业提供的资料;
2、 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;
3、 收集的有关询价资料、市场调查资料等。
八、 价值类型、价值定义、评估方法
本次评估根据评估目的、评估对象、资产处置方式、可获得的评估资料等因素，在与委托方协商的基础上，选择了市场价值类型和成本法。
九、 评估程序
本公司评估人员于2010年09月10日至2010年09月15日对委估资产履行了下列评估程序：
1、 明确评估业务基本事项;
2、 签订业务约定书;
3、 编制评估计划;
4、 现场调查;
5、 收集评估资料;
6、 评定估算;
7、 编制和提交评估报告;
8、 工作底稿归档。
十、 评估结论
资产评估价值***元。
十一、特别事项说明
1、 本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正 原则基础上形成的，仅在假设和限制条件下成立。
2、 本评估机构及操作人员与委托方和相关当事方无利益和偏见。
3、 遵守相关法律、法规和资产评估准则，注册资产评估师对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并对评估结论的合理性承担责任;提供必要的资料并保证提供资料的真实性、合法性和完整性，合理理解并恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。评估报告只能用于载明的评估目的，报告使用者因报告使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
4、 注册评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
5、 评估报告含有若干备查文件，构成资产评估报告之重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力，与评估正文配套使用方为有效。
6、 如有规定，评估报告需经有关部门核准、备案或认可方可生效。
十二、评估报告评估基准日后重大事项
评估报告基准日至提交日期未发现影响评估结论的重大事项(如政治环境影响，国家强制执行的新政策或经济环境限制，通货膨胀，利率，税率调整以及委估资产是否发生重大变动等)。
十三、资产评估报告法律效力
本评估结论只有在特定的前提条件和假设条件下才能成立。
本评估报告依据国家法律法规的有关规定发生法律效力。
本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当上述条件以及评估结果中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
本评估结论有效期按现行规定为一年，即从2010年09月30日至2011年09月30日止，超过一年该评估结论无效，需重新进行评估。评估报告使用者应根据基准日资产状况和市场状况的变化，合理确定评估结论的有效使用期限，有效期限原则上不应当超过基准日一年。如果资产状况、市场状况和基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应委托评估机构执行评估更新业务或重新进行资产评估。
评估结论仅供委托方为评估目的使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可本评估机构无权随意向他人提供和公开。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
十四、评估报告使用日期
本评估报告提出日期为2010年10月18日。
评估机构：**会计师事务所有限公司地址：大连市***
联系电话：88888888 传真：88888888 邮政编码：116000
注册资产评估师：注册资产评估师：
土地资产评估报告5篇（扩展10）
——电脑资产评估报告书
电脑资产评估报告书1
评估目的：我想了解我的电脑现在的价值，并对我学过的知识得到很好的检验，制作出条理清明，全面而且易懂的评估报告。
评估对象：本人的电脑
评估基准日：二零xx年十二月1号
资产的取得方式：外购
评估方法：成本法
评估原则:
(由于本人的电脑仅供个人使用，并没有任何经济性收益，不涉预期收益原则及贡献原则等.)
1.独立性原则
2.客观公正性原则
3.科学性原则
4.经济技术原则
5.评估时点原则
6.替代原则
基本步骤:
1.明确鉴定评估对象，获取基本资料
2.进行市场调查，选择参照物
3.调整差异
4.确定评估值
本人的电脑规格型号：A42J 酷睿i3
制造厂家：华硕笔记本
出厂日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齐全
使用年限一般是5年。这是正常情况，依据个人可能微微不同，我很爱惜。
评估过程：
我到哈尔滨电子商场百脑汇调查并与网上进行了对比，现行市价4000元。由于我的电脑是外购产品，因此，重置成本为该产品的现行购买价格，无安装调试费及运费等。
并且据我调查，按税法规定电子产品的残值率为百分之五，即4000×5%=200元。
至评估基准日为止，该电脑我已使用了9个月。
我的电脑是不能单独计算获利能力的单台设备，不计算经济性贬值。重置成本为更新重置成本，功能性贬值不需单独计算。
公式:评估价值=重置成本-年贬值额×已使用年限
用直线折旧法又称定额法，假设电脑的价值损耗是均匀的，即在耐用年限内每年的贬值额相等，则电脑的年贬值额为：
我的电脑年贬值额=(4000-200)÷5=760元
我的电脑的评估价值=4000-760×9÷12=3430元
评估结果：本人笔记本电脑的评估价值为3430元。
收获：
通过本次评估，我对资产评估报告有了初步了解，并且对我所学得知识进行了穿线。了解了评估方法有哪些，贬值有哪些，折旧的.方法以及集中资产的评估等等。从评估中获得了很大的快乐。
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